Situaciones comunes que se presentan en edificios, pudiéndose resolver fácilmente, se complican por no interpretar la instalación sanitaria en su conjunto como un sistema integrado. Además es imprescindible interpretar los límites que corresponde al uso de la cañería privada y común.
Planteo un ejemplo tomado en un edificio ubicado en Montevideo:
Referencia - Se solicita la visita para analizar si el origen de las afectaciones que aparecen en el baño de la U705 surgen desde las instalaciones comunes a la copropiedad o desde el baño ubicado arriba en la U805.
Indico: Según información facilitada, este edificio ha sido construido en los primeros años de la década del ochenta. El material aplicado en desagües que se mantiene, es PVC. En la época se mantuvo la colocación de interceptor de grasa de hierro fundido porque aún no había de plástico.
En agua corriente veo variedad de materiales.
Este informe tiene la única intención de presentar el análisis realizado en los sectores que indico. La idea es suministrar datos para aportar la solución y evitar que se generen mayores dificultades.
Traslado fotos tomadas para ayudar en la interpretación de la investigación realizada.
U705
Ubicada en el lugar, además de interpretar que la zona de las afectaciones es donde se ubica el desarrollo de la columna de uso común recogiendo los baños de cada piso, es imprescindible analizar las instalaciones de la unidad que se ubica encima (U805)
Es importante indicar que la posición de estos baños son interiores, con extractor para eliminar los vapores y gases producidos en el uso. Esto dificulta que se airee fácilmente, manteniéndose la humedad mas tiempo.
Para considerar: La instalación sanitaria es un sistema, si alguno de sus componentes no está bien instalado, no hay un buen diseño o se han empleado materiales no adecuados; sin dudas se afecta el correcto funcionamiento dando lugar a inconvenientes tanto a la propiedad privada como a la copropiedad; (en caso de propiedad horizontal).
U805
Observo, en el baño; pérdida en la grifería del lavabo e importante goteo en el funcionamiento de la cisterna.
En la ducha se mantiene grifería embutida de época y no hay llave de paso de corte en este servicio. A espaldas de este baño está la cocina, también pierde la grifería.
Según información, recientemente; el 21 de enero del corriente año se hicieron obras en el baño de esta unidad.
Me facilitan fotos que traslado, donde se muestran trabajos parciales.
Se retiraron cerámicas en el piso para cambiar cañería de agua corriente.
Según se muestra se realizó una reparación parcial en la cañería de agua corriente.
Según me informo, una pared (la de ducha), se revistió nuevamente con dos tipos de cerámicas porque se estaban desprendiendo.
Según observo, no hay llave de paso en el baño para cerrar y hacer una prueba mano-métrica. Se mantuvo la cañería de agua corriente en la pared sin cambiar, incluso la grifería de época.
En el lavabo hay goteo, igual en la cisterna.
En la cocina, también se verifica desgaste de la grifería y presenta goteo.
La llave de paso que hay para cierre del sistema de agua corriente en la unidad está en el pallié adosada a la columna de distribución. Es importante indicar que se mantiene en el recorrido hasta el ingreso a la unidad en material original de obra, hierro galvanizado.
Con las pérdidas presentes no es posible realizar la prueba de estanqueidad.
Referente a desagües, los materiales vistos son de época de construcción del edificio en PVC. La caja centro aplicada en esos años, no permite retirar el sifón para colocar un tapón de prueba.
En la cocina, se verifica humedad bajo mesada. El interceptor de grasa de hierro fundido está en el límite de funcionamiento, trasmitiendo humedad en el entorno.
Coloco fotos donde muestro lo anteriormente expresado:
Analizando la instalación sanitaria en su conjunto, me dirijo a la azotea para ubicar el lugar donde la columna de desagüe y ventilación evacua sus gases.
Encuentro un espacio destinado a ducto, que no contiene las columnas; es solo para evacuar gases. Adosado, hay una construcción donde están integrados en la mampostería las columnas y se les accede a través de la mocheta vista en el baño.
Se ingresó al ducto con la intención de recorrerlo desde la azotea hasta el nivel del piso ocho con el siete para verificar si había mancha de agua y tomar más datos para aportar en relación si se trata de una causa originada en la unidad privada o es desde las cañerías de uso común.
Solo se pudo bajar tres escalones, luego hay un tramo de por lo menos dos metros sin escalones, que hace al ducto inaccesible.
Ordenando todo este análisis, indico:
En la U705, se mantiene el techo del baño afectado y con humedad.
Según las fotos suministradas de trabajos efectuados en la U805, seguramente el mayor aporte ha sido desde el tramo retirado de caño de hierro galvanizado totalmente deteriorado.
Considero descartar que el origen de las afectaciones en la U705 provengan desde cañerías de uso común, según lo visto en las instalaciones del baño de la U805.
Agrego, considerando el estado del caño retirado y cambiado; se debe interpretar que toda la instalación del agua corriente está en las mismas condiciones y lo realizado parcialmente no es garantía que no aparezcan nuevas pérdidas. Corresponde como inversión para el bien inmueble, sanear una instalación con tantos años en servicio y hacerla a nuevo. Es necesario que en el baño se coloque una llave de paso y se coloquen griferías nuevas para garantizar al propietario que invierte y a los copropietarios afectados que se resuelve debidamente cumpliendo normativa y reglamentación vigente aplicando el bien hacer del oficio.
El usuario de la U805, no percibe el daño que se genera en la copropiedad. Si no se resuelve de forma correcta, el agua descenderá a los pisos inferiores, deteriorándolos a todos.
La cañería está marcando su tiempo límite de funcionamiento eficaz. Incluso en la cocina, verificándose humedad en el entorno del interceptor de grasa, corresponde que se retire y se coloque uno nuevo que cumpla normativa para evitar obras mas de una vez y así resolver saneando la instalación sanitaria en la unidad de forma integral.
Es necesario cuando se realice las obras hacer pruebas manométrica e hidráulica para documentar y como garantía para quien invierte y mostrar a los afectados que queda resuelto.
Hasta que no estén realizadas estas tareas en la U805, no corresponde ampliar la investigación en relación a las cañerías de uso común (columnas).
No hay como hacer pruebas en columna y sería necesario hacer un cateo. Es suficiente, cuando retiren artefactos en la U805, desde el caño primario, en dirección a la columna, colocar un tapón hidráulico para verificar que todos los desagües (primarios y secundarios) sean estancos y no estén aportando humedad. Puede suceder, en tanto tiempo en servicio; que se vencen los adhesivos. Hay que hacer pruebas.
En propiedad horizontal y en este caso, el agua corriente para la unidad tiene su recorrido desde la llave de paso adosada a la columna de distribución en el pallié hasta cubrir los servicios, baño y cocina. Si se realiza baño y cocina a nuevo interponiendo llaves de paso, corresponde realizar la prueba manométrica de estanqueidad de toda la instalación. -
